Так, для них действуют специальные условия, они могут получить налоговый вычет за периоды, которые предшествуют году приобретения квартиры, говорит налоговый консультант и руководитель сети бухгалтерских агентств Надежда Нестерова. Перенести вычет можно максимум на три года, уточнила она. Например, пенсионер приобрел квартиру в 2024 году и в 2025 году подал заявление на вычет. Сумму вычета ему рассчитают из доходов за 2024 год, а также за предыдущие три года, если в эти периоды он работал и платил налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Неработающие пенсионеры также могут получить имущественный налоговый вычет, если они платили НДФЛ с других доходов, например, получаемых от аренды имущества, обратила внимание исполнительный директор платформы для самозанятых «Наниматель» Ольга Бужина.
Однако, если у пенсионера за три года, предшествующих покупке квартиры, не было доходов, облагаемых НДФЛ, вычет не предоставляется, подчеркнул руководитель юридического отдела независимого профсоюза «Новый труд» Сергей Довгаль. Он также пояснил, что максимальная сумма возврата рассчитывается, исходя из уплаченного налога: например, при доходе 500 тысяч рублей в год и ставке НДФЛ 13% вернуть за этот год можно не более 65 тысяч рублей.
Между тем, получить имущественный налоговый вычет можно на любую недвижимость, не только на квартиру, но также на дом и на землю, купленную под него, уточнила руководитель налоговой поддержки Solar Staff Анастасия Рязанцева. Однако вычет не положен при приобретении жилья за средства материнского капитала, бюджетные средства или средства работодателей, сказала она. Такое же правило действует по отношению к сделкам купли-продажи с взаимозависимыми лицами. Например, если человек продал квартиру или дом своей супруге, ребенку, родителю, брату или сестре, опекуну или подопечному, то налоговый вычет ему не положен.
Рязанцева подчеркнула, что сумма, с которой рассчитывается имущественный вычет при покупке или строительстве жилья, лимитирована и составляет 2 млн рублей. Еще с 3 млн рублей можно получить налоговый вычет, если жилье было куплено за счет заемных средств или в ипотеку. Так, например, при средней зарплате по стране в 2024 году 84 тысячи рублей при обращении за имущественным налоговым вычетом за прошлый год получится вернуть 131040 рублей. Это общий размер НДФЛ, который был уплачен за 2024 год. Неиспользованный остаток в размере 128 960 рублей переносится на следующие налоговые периоды до полного израсходования.
Старший финансовый советник ИК Fontvielle Владислав Плитинь уточнил, что с 2025 года размеры имущественного налогового вычета зависят от ставки НДФЛ, которую платит человек. Она меняется в зависимости от размера зарплаты и может составлять 13, 15, 18, 20 и 22 процента.
«Ранее в России действовала двухступенчатая шкала налогообложения: для доходов до 5 млн рублей в год — 13%, свыше — 15%. С начала этого года стала применяться шкала из пяти ступеней в зависимости от уровня доходов: чем они выше — тем ставка больше. Однако большинство россиян с фиксированными месячными доходами в размере до 200 тысяч рублей в месяц изменений не заметили», — добавил он.
Эксперт обратил внимание, что пятиступенчатая шкала начала применяться только с этого года, это значит, что налоговые вычеты в большем размере будут доступны гражданам с большими доходами только в следующем году, если за это время ничего не поменяется в законодательстве. Если дифференцированные ставки будут применяться, а лимиты не пересмотрят, то в зависимости от ставки НДФЛ можно будет вернуть: при доходах до 2,4 млн в год (ставка НДФЛ 13%) — 260 тысяч рублей за покупку и 390 тысяч рублей за проценты по ипотеке, при доходах от 2,4 до 5 млн в год (ставка НДФЛ 15%) — 300 тысяч за покупку и 450 тысяч рублей за проценты по ипотеке, при доходах от 5 до 20 млн в год (ставка НДФЛ 18%) — 360 тысяч за покупку и 540 тысяч рублей за проценты по ипотеке, при доходах от 20 до 50 млн в год (ставка НДФЛ 20%) — 400 тысяч за покупку и 600 тысяч рублей за проценты по ипотеке, при доходах от 50 млн в год (ставка НДФЛ 22%) — 440 тысяч за покупку и 660 тысяч рублей за проценты по ипотеке. Если недвижимость оформлена в совместную собственность супругов, то имущественный вычет за ее покупку, но не за проценты по ипотеке, могут получить оба супруга: то есть, выплата полагается им в двойном размере.
Источник: rg.ru
Фото: https://www.istockphoto.com/ru/фото/крупным-планом-азиатских-бизнес-женщина-с-помощью-калькулятора-для-расчета-чисел-gm975648362-265368602
