Речь идет о комплексном развитии территорий при строительстве многоквартирных жилых домов, чтобы рядом с кварталами синхронно появлялись школы, детские сады, поликлиники, скверы, спортплощадки.
Комментируя рассмотрение данного вопроса, Председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр ИЩЕНКО отметил, что депутатам необходимо понимать, как реализуются сейчас те изменения в областном законодательстве, которые были приняты в декабре 2024 года донским парламентом по инициативе губернатора Юрия Слюсаря.
– Принципы и подходы, которые сейчас используются при формировании градостроительной политики, к строительству новых жилых комплексов, домов, к созданию социальной инфраструктуры, совершенно точно будут реализованы и по всей территории нашего региона. Такую задачу ставит перед собой и Правительство области, и депутатский корпус. Но первый этап, самый важный, сегодня касается комплексного развития Ростова-на-Дону и прилегающих муниципальных образований, – сказал Александр ИЩЕНКО.
Спикер донского парламента напомнил, что помимо сегодняшнего «Правительственного часа» тема жилищной политики, разумного и оптимального градостроительного развития была в центре внимания недавно состоявшегося в Ростове окружного форума «Единой России», в котором принял участие вице-премьер Российской Федерации Марат Хуснуллин.
Участники форума ознакомились с ростовским опытом на примере микрорайона «Новый Ростов» на территории старого аэропорта. Там уже построены новая школа на 1 100 мест и детский сад на 200 мест. Будут возведены еще пять школ, десять детских садов, четыре поликлиники, парки и спортивные объекты.
– Такой принцип жилищного строительства, который предусматривает синхронное появление школ, больниц, поликлиник, скверов, спортплощадок одновременно с жильем – это приоритет не только Ростовской области, но и в целом партии «Единая Россия». Такой комплексный подход полностью соответствует Народной программе, где ключевым элементом является принцип «жилье – для человека». Именно Ростов-на-Дону как южная столица стал местом проведения этого форума. И очевидно, что пример комплексного освоения территории «Нового Ростова» является базовым, показательным, в чем-то даже образцовым для всей России, – подчеркнул Александр ИЩЕНКО.
Отметим, что в 2025 году заключены два договора о комплексном развитии территорий в городе Аксае, на стадии проработки находятся еще пять проектов в городах Ростове-на-Дону и Аксае общей площадью 48 гектаров.
Для настройки инструментов по реализации новой градостроительной политики был выработан нормативный механизм, предусматривающий единые правила для всех застройщиков.
В декабре 2025 года были внесены изменения в Областной закон «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Ростовской области», предусматривающие меры государственной поддержки. После завершения строительства социального объекта застройщик может обратиться за получением субсидии областного бюджета на частичное возмещение затрат.
Внесены изменения в Областной закон «О градостроительной деятельности в Ростовской области», позволяющие сократить административные барьеры и расходование бюджетных средств.
Изменения коснулись и механизма реализации масштабных инвестиционных проектов. Теперь одним из критериев является обязательство инвестора построить детские сады, школы, поликлиники, участковые пункты полиции, предусмотренные проектом планировки, и безвозмездно передать их в публичную собственность. По проектам, предусматривающим строительство жилья площадью не более 800 тысяч квадратных метров, инвестор может обратиться за субсидией: на возмещение затрат за создание дополнительных мест в детских садах, школах и поликлиниках и на возмещение 50 % затрат за создание мест в школах.
Александр ИЩЕНКО сообщил, что по итогам сегодняшнего разговора в рамках «Правительственного часа» будут инициированы новые нормативные решения как на федеральном, так и на областном и муниципальном уровнях. В том числе речь идет о проработке механизма увязки действий застройщиков с развитием инженерной инфраструктуры, энергетики, дорожной сети, транспорта.
– Крайне важно, чтобы те площадки, на которых осуществляется жилищное строительство, были готовы инфраструктурно с точки зрения водоснабжения и водоотведения, обеспечения энергетикой, дорожной сетью, транспортом. Мы сегодня на практике сталкиваемся со значительными проблемами в тех жилищных комплексах, в которых эта работа не была проведена. Из этих ошибок нужно вынести уроки, и на будущее такая деятельность должна быть полностью синхронизирована между собой. Здесь как единый механизм должны работать и органы власти, и застройщики, и представители тех структур, которые занимаются инфраструктурным обеспечением жилых районов, – заключил Александр ИЩЕНКО.
Д.А. Качаев, управление по информационной политике
Автор фото: А.В. Карбинов
https://zsro.ru
